NO.1 当地时刻11月16日,二十国集团领导人第十七次峰会在印度尼西亚巴厘岛持续举办。国家主席习近平到会并讲话。在评论数字转型问题时,习近平指出,当时,数字经济规划扩展,全球数字化转型加速,成为影响世界经济格式的重要要素。我国主办二十国集团杭州峰会期间,初次把数字经济归入二十国集团议程,提出立异开展方法、发掘添加动能。近年来,二十国集团在习惯数字化转型、开展数字经济方面凝聚了更多一致,推进了更多协作。期望各方激起数字协作生机,让数字经济开展效果谋福各国人民。(央视新闻)
当地时刻11月16日下午,国家主席习近平在巴厘岛会晤联合国秘书长古特雷斯。习近平着重,中方愿同联合国加强协作,一起推进全球开展主张、全球安全主张获得实实在在的效果。咱们将以我国式现代化推进人类全体前进,以我国新开展为世界带来新机遇,为动乱的世界供给更多安稳性和确认性。中方将持续坚持真实的多边主义,坚决支撑联合国的作业。(央视新闻)
当地时刻16日下午,二十国集团(G20)领导人第十七次峰会在印度尼西亚巴厘岛落幕,印度顶替印尼担任G20轮值主席。本次峰会以“一起复苏、微弱复苏”为主题,以全球卫生根底设施、数字化转型和可持续的动力转型为三大优先议题。(央视新闻)
NO.2 据我国人民银行微信公号音讯,11月16日,我国人民银行行长易纲在印度尼西亚巴厘岛G20领导人峰会期间,会晤了美国财长耶伦,就相关经济金融问题进行了广泛的建造性的交流。
据国家发改委微信大众号音讯,11月16日,国家发改委副主任连维良会晤美中买卖全国委员会会长艾伦和其带领的美企业代表团,就中美经贸协作、扩展高水平对外敞开、我国微观经济形势等两边一起关怀的议题进行了交流。来自埃克森美孚、波音、嘉吉、艾默生的美国企业代表参会并就在华运营状况与相关司局进行了交流。
NO.3 11月16日,外交部举办例行记者会。针对美国联邦查询局(FBI)局长克里斯托弗·雷日前标明,TikTok在美国的运营引发了国家安全忧虑,外交部讲话人毛宁标明,分布虚伪信息,并以此为托言镇压中方有关企业,现已成为美方的惯常做法。中方对此坚决对立,咱们期望美方采纳愈加负责任的方法,实在尊重和恪守公正、敞开和非轻视的世界规矩。(央视新闻)
NO.4 11月16日,我国人民银行发布2022年第三季度我国钱银方针履行陈说。下一步,将加大稳健钱银方针施行力度,搞好跨周期调理,统筹短期和长时刻、经济添加和物价安稳、内部均衡和外部均衡,坚持不搞“洪流漫灌”,不超发钱银,为实体经济供给更有力、更高质量的支撑。
坚持商场在汇率构成中起决定性效果,坚持底线思想,加强预期处理,坚持人民币汇率在合理均衡水平上的根本安稳。将因城施策用足用好方针工具箱,支撑刚性和改进性住所需求,推进保交楼专项告贷加速落地运用并视需求恰当加大力度,引导商业银行供给配套融资支撑。
高度重视未来通胀升温的潜在可能性,特别是需求侧的改变,不断夯实国内粮食稳产增产、动力商场平稳运转的有利条件,做好妥善应对,坚持物价水平根本安稳。
NO.5 11月16日,财政部数据显现,1-10月累计,全国一般公共预算收入173397亿元,扣除留抵退税要素后添加5.1%,按天然口径核算下降4.5%。1-10月累计印花税收入3889亿元,比上年同期添加2.3%。其间,证券买卖印花税2355亿元,比上年同期下降3.7%。
国家统计局数据显现,10月份,70个大中城市中产品住所出售价格下降城市个数添加,各线城市产品住所出售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。70个大中城市中,新建产品住所和二手住所出售价格环比下降城市别离有58个和62个,比上月别离添加4个和1个。
NO.6 11月16日,国家开展变革委新闻讲话人孟玮在例行新闻发布会上标明,展望全年,经济增速有望进一步加速,回稳向好根底将不断得到稳固。现在,7399亿元金融工具资金已悉数投进结束,支撑的项目大部分已开工建造,正在加速构成什物作业量,金融工具对稳出资发挥了积极效果。
孟玮标明,全体判别,往后一段时刻生猪猪肉商场供应有保证,价格有望坚持相对平稳态势,难以呈现大幅上涨的景象。下一步将亲近重视生猪商场动态,持续择机投进中心猪肉储藏,必要时还会进一步加大投进力度,并辅导各地同步投进当地储藏。(上证报)
NO.7 近来,记者注意到,多款银行固收类理财收益呈现较大动摇。到11月16日,Wind数据显现,34364只理财产品里,有10954款产品在最新净值发布日期的最近一周的报答为负,占比到达了31.88%。我国理财网数据则显现,25627只处于存续状况的固收理财产品中,1118只产品净值低于1。
对此,招商证券银行业首席剖析师廖志明标明,最近理财产品净值回撤起伏的确比较大,但跟着债券价格的跌落,债券收益率也会上升,“估量过两三周,就会比较平稳”。光大银行金融商场部微观研究员周茂华标明,全体上来说,这种短期的剧烈动摇不行持续,必回常态。(每日经济新闻)
NO.8 近来,安徽省六安市发改委发布《关于部分楼盘吊销存案价格的告诉》称,六安旭辉江来、力高君逸府、锦绣江山和皋城山庄二期四个项目请求吊销存案价,新的存案价格均呈现不同程度上涨。依据该告诉,有房源一天内从67万一套,上涨至91万一套,涨幅超35%。依据六安市政府网站发布的数据,本年前9月,六安房地产出资同比下降5.7%;同期产品住所出售额25.15亿元,同比下滑43.7%。(每经归纳)
11月16日,一则广西南宁“购房可免费10年坐地铁”的音讯引发重视。近来,南宁轨道地产集团推出“10年地铁自在!轨道地产邀您尊享免费搭车权益”活动。南宁轨道地产标明,凡在11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住所房源的客户,100%享用免费坐地铁10年的福利。
该音讯发布后引发网友热议,有网友标明“不如买辆车”,有网友称是“病急乱投医”。也有网友标明,免费坐10年地铁省下的钱还买不到一平的房子。(每经归纳)
图片来历:网络截图
NO.9 国内疫情信息
11月16日0时至15时,北京新增本乡感染者179例,其间,社会晤筛查人员32例。当时北京新增病例和疫情触及区域持续添加,疫情仍处于进展期,防控作业处于吃紧阶段。部分感染者呈现症状仍参加社会活动,加大疫情传达危险。
据北京大学官网音讯,11月16日清晨,校园接到核酸检测组织信息,奉告该校燕园校区核酸采样样本中发现1管“十混一”成果反常,经复检,确认1名学生检测成果呈阳性。校园当即发动应急预案,对相关楼宇采纳暂时管控办法。
到11月16日22时,新疆乌鲁木齐市新增本乡确诊病例18例,本乡无症状感染者563例。近来,乌鲁木齐世界机场世界货运包机航线连续康复运营。
11月16日0时至12时,重庆市新增本乡确诊病例60例,新增本乡无症状感染者1350例。重庆市发布关于进一步加强离渝人员出行处理的告诉。履行离渝批阅准则,离渝人员至少提早1天向地址村(社区)提出请求,需求自行供给7天内活动轨道、72小时内核酸检测阴性证明、请求外出理由及相关证明、外出目的地等信息,报地址城镇(大街)审阅。
11月16日,广州市举办疫情防控新闻发布会。会上通报,近来广州新增感染者人数持续攀升,仍首要会集在海珠区高危险区域。海珠区连续强化防控办法至11月19日24时。
(归纳央视新闻、北京日报、南方日报、汹涌新闻)
NO.10 世界新闻
当地时刻11月15日,美国前总统特朗普在海湖庄园宣告讲演,正式宣告将参加2024年美国总统大选。此前多家美国媒体发布音讯称,特朗普现已提交文件,宣告再次参选美国总统。特朗普估计将在共和党内面对与佛罗里达州州长德桑蒂斯的竞赛。
当地时刻15日,波兰境内产生导弹爆破事情,导致两名布衣逝世。爆破地址坐落波兰东部与乌克兰接壤的赫鲁别舒夫区域,现在现场查询正在进行中。受此影响,波兰部分军事单位已提高了战备等级。
当地时刻11月16日,波兰总统杜达标明,没有任何依据标明产生在边境的爆破事情是对波兰的故意进犯,波兰也没有依据证明导弹是由俄罗斯发射的,很有可能是乌克兰的防空导弹。极有可能是乌克兰防空体系形成的“意外”。
当日,北约秘书长斯托尔滕贝格在布鲁塞尔标明,北约方面正在查询产生在波兰的爆破事情,没有得出终究定论。开端剖析以为,爆破事情是由乌防空导弹形成。
据路透社当地时刻16日征引音讯人士的话报导,美国总统拜登对七国集团和北约盟友标明,波兰东部边境的爆破是由乌克兰防空导弹形成的。拜登稍早之前曾标明,落在波兰的导弹不太可能是从俄罗斯发射的。
同日,俄罗斯国防部标明,15日晚发布的在波兰发现的导弹残骸是乌克兰S-300导弹的部分。
现场残骸 图片来历:《纽约邮报》
当地时刻11月16日,美国国家安全委员会讲话人艾德丽安·沃森(Adrienne Watson)针对波兰导弹爆破事情宣告声明称,美国“没有看到任何与(波兰)总统杜达的开端评价相对立的当地”,即这次爆破很可能是由乌克兰防空导弹形成的。
据乌克兰世界文传通讯社11月16日报导,乌克兰总统泽连斯基当天标明,落入波兰境内的导弹毫无疑问不属于乌克兰。泽连斯基称,他现已收到了来自乌军和空军指挥部的陈说,应当信任军方的定论。泽连斯基还以为,乌克兰应该被答应前往导弹掉落地址参加查询。
据乌克兰媒体11月16日报导,乌克兰国家安全与国防委员会秘书丹尼洛夫在其交际媒体账户上发文称,乌克兰主张对导弹落入波兰事情打开联合查询,乌克兰已预备提交乌方所具有的显现该事情是俄罗斯所为的依据。
11月16日,白俄罗斯国家边防委员会主席拉波当地时刻16日标明,乌克兰方面正在摧毁两国边境邻近沃林区域的桥梁。对此,乌方暂无回应。
当地时刻16日,据俄罗斯奥廖尔州州长发布的音讯,坐落该州的一油储基地遭到了无人机的自爆突击,突击未形成人员伤亡,当地紧急状况部分正在现场进行后续作业。
美国东部时刻16日清晨,美国航天局新一代登月火箭“太空发射体系”初次发射升空,履行“阿耳忒弥斯1号”无人绕月飞翔测验使命。
(归纳新华社、央视新闻、央视军事、环球网)
商场音讯
11月16日,依据英国国家统计局发布的数据,英国10月的通胀率为11.1%,是1982年以来的最高值。
美国10月零售出售环比上升1.3%,预估为1.0%,前值为0.0%。美联储理事克里斯托弗·沃勒(Christopher Waller)标明,只需经济数据协作,他对在12月联邦揭露商场委员会会议上宣告加息50个基点的可能性持敞开情绪。
美股三大指数团体收跌,道指跌0.11%,纳指跌1.54%,标普500指数跌0.82%,半导体、新动力车板块跌幅居前,大型科技股大都跌落,纳微半导体跌超8%,安森美半导体跌超5%,英伟达跌超4%,英特尔、特斯拉跌超3%,亚马逊跌超1%。航空、油气板块走低,夏威夷航空跌超5%,美国动力、马拉松石油跌超4%,美国航空跌超3%。抢手中概股普跌,纳斯达克我国金龙指数跌4.28%。小鹏轿车跌超11%,腾讯音乐跌超9%,蔚来跌超8%,爱奇艺跌超7%,抱负轿车跌超6%,满帮、哔哩哔哩跌超5%,百度、拼多多跌超4%,微博、唯品会跌超3%,京东、阿里巴巴跌超1%,网易小幅跌落。知乎涨超3%,每日优鲜涨超1%。
WTI 原油期货收跌1.53%,报85.59美元/桶;布伦特原油期货收跌1.06%,报92.86美元/桶。
欧股收盘普跌,德国DAX30指数跌1%,英国富时100指数跌0.26%,法国CAC40指数跌0.52%,欧洲斯托克50指数跌0.83%。
体育新闻
11月16日,据我国篮协微博音讯,我国篮协延聘亚历山大·乔尔杰维奇(塞尔维亚籍)担任我国男篮主教练。他将带领我国男篮出战2023年男篮世界杯预选赛第六窗口期竞赛和2023年男篮世界杯的竞赛,力求率队攫取2024巴黎奥运会参赛资历。
NO.1 上海迪士尼:11月16日正午,上海迪士尼休假区宣告迪士尼小镇、星愿公园和上海迪士尼乐土酒店将于11月17日起康复运营。上海迪士尼乐土酒店客房预定将于即日起从头敞开。上海迪士尼乐土的从头敞开日期待定。同程游览数据显现,音讯发布半小时内,渠道有关“上海迪士尼”的相关查找较前日同一时段上涨92%,其间上海本地游客占比超越了五成。上海迪士尼乐土酒店及休假区周边酒店查找热度随之上涨,区域酒店查找量较昨日同一时段上涨65%。(汹涌新闻)
NO.2建造银行(SH601939,股价5.36元,市值1.34万亿元):11月16日,“建行”16日登上微博热搜,有网友标明实时转账无法到账。建行客服回应标明,11月16日上午9:30后体系故障,无法处理各类账务、非账务买卖。客服标明,因建行买卖突增,在体系康复期间会形成单个客户短时买卖失利。现在体系已康复正常。(中新网)
NO.3 京东方A(SZ00725,股价3.68元,市值1406亿元)、荣耀:千亿面板龙头京东方又进一步向下流延伸,战略出资荣耀终端。最新工商信息显现,荣耀终端有限公司获得了液晶面板龙头京东方的战略出资。在才智终端方面,现在京东方的笔记本和平板电脑自主研制项目已完结量产,独供荣耀8平板电脑。( 我国基金报)
针对京东方等入股荣耀的音讯,11月16日晚,荣耀方面回应称,“荣耀现在收入、赢利及运营性现金流稳健添加,多元化股权结构一向是荣耀坚持的开展准则,荣耀也一向坚持敞开、协同的准则,致力于联合产业链协作伙伴,为用户带来产品立异和体会跃迁,更好地服务全球顾客”。(证券时报)
NO.4 腾讯控股(HK00700,股价294.4港元,市值2.82万亿港元):11月16日,腾讯控股发布2022年第三季度的财报。期内,腾讯完结运营收入1400.93亿元,同比下降2%,本年首现环比改进,涨幅5%;非世界会计准则净赢利(Non-IFRS)322.54亿元,同比添加2%。
腾讯还公告,董事会抉择将按合资历股东持有每10股股份获发1股美团B类普通股的基准,以什物分配的方法宣派由公司透过Huai River及TML直接持有的约9.58亿股美团B类普通股作为特别中期股息。以当日收盘价每股162.3港元核算,待分配的美团股份的总市值约为1554亿港元。分发估计于下一年3月完结。本次派息后,腾讯还将持续持有美团不到2%股权。腾讯总裁刘炽平一起卸职美团董事。刘炽平标明,未来,腾讯将与美团持续坚持严密协作。
美团(HK03690,股价162.3港元,市值1万亿港元):11月16日,美团公告称,因为腾讯于本公司的持股拟改变,刘炽平已辞任非履行董事,并当即收效。美团和腾讯将保持互利共赢的商业协作关系,包含连续现有的战略协作协议。
NO.5 FTX买卖集团:当地时刻11月16日,美国众议院金融服务委员会标明,将于12月举办听证会,查询于近期宣告破产的大型加密钱银买卖渠道FTX买卖集团,估计FTX创始人兼前首席履行官萨姆·班克曼-弗里德将到会听证会。萨姆·班克曼-弗里德等人遭到出资者的团体申述,出资者称其违反了佛罗里达州法令并使顾客遭受超越110亿美元的丢失。据悉,诉讼书中称,FTX“根据虚伪陈说和诈骗性行为”,让顾客遭受丢失,创始人萨姆·班克曼-弗里德以及多位名人参加、帮忙和促进了该渠道的活动。(央视新闻)
NO.6 特斯拉(TSLA,股价186.92美元,市值5902亿美元):近来,特斯拉轿车(北京)有限公司申述温某(郑州特斯拉车主)侵略特斯拉名誉权一案宣判,原告特斯拉胜诉。判决书内容显现,被告人温某需向特斯拉揭露抱歉,并付出补偿款1万元。尽管现在没有任何依据标明特斯拉存在偶发“刹车失灵”现象,但已有部分车主经过改装来提高“安全感”。日前,有女车主在自己新买的特斯拉驾驶室底部,安装了可拍照刹车方位的迷你摄像头。(每日经济新闻)
图片来历:视频截图
针对备受重视的特斯拉潮州2死3伤事端,11月16日,特斯拉有关人士泄漏,参加此次事端判定作业的是国家认可的专业威望判定组织,由警方选定。在警方监督下,判定作业正在进行。特斯拉方面称,终究事端判定成果需等候警方布告,全部以警方发布的信息为准。特斯拉遵照警方和判定组织的组织,全力协作各项查询作业。(上证报)
据彭博社16日报导,美国国家公路交通安全处理局标明,特斯拉日前向该组织发表了两起丧命事端,并称均与特斯拉Model 3轿车的自动驾驶辅佐体系有关。自从美政府要求轿车制造商于2021年6月起开端提交此类事端的数据以来,特斯拉陈说的事端总数达16起。(海外网)
NO.7每日优鲜(MF,股价1.80美元,市值1413万美元):近来,“每日优鲜全职职工仅剩55人”的音讯引起言论重视。每日优鲜日前发布的2021年年报发表,2022年7月公司进行了严重调整,包含人员优化,到年报陈说日期,公司共有55名全职职工。而在2021年12月31日前,每日优鲜还有1925名全职职工。除了职工人数锐减,财报显现,每日优鲜2021年仍处于运营亏本状况。2021年每日优鲜运营亏本为38.61亿元,较去年同期进一步扩展,净亏本为38.49亿元。(红星新闻)
NO.8 Point 72 HK:近期,华尔街金融大鳄、史蒂夫·科恩旗下对冲基金Point 72 Hong Kong发布了到2022年三季度末的美股持仓陈说,全体持仓市值到达28.62亿美元(约合人民币202.63亿元)。数据显现,在本年三季度,Point 72 HK持续抄底多只中概股,加仓了唯品会50.79万股,增持了相聚48.48万股,还买进阿里巴巴21.81万股;可是卖出了百胜我国。一起,这家对冲基金还大举增持了标普500指数看涨期权,但反向卖出标普500指数看跌期权;还加仓了多只动力股、通讯股等。(我国基金报)
NO.9 亚马逊(AMZN,股价97.12美元,市值9881亿美元):据美国顾客新闻与商业频道(CNBC)音讯,美国亚马逊公司于当地时刻15日开端进行裁人。据此前媒体报导,裁人将会集在亚马逊的设备部分,零售部分和人力资源部分,方案裁人约1万人。(央视新闻)
NO.10推特:交际渠道推特新老板埃隆·马斯克(Elon Musk)再次推延蓝V用户付费认证订阅服务上线时刻。11月16日,马斯克在推特标明,将推延至11月29日从头上线“推特蓝V认证”(Blue Verified),以保证其安如磐石。别的,一切未付出的留传蓝色符号将在几个月后移除。(汹涌新闻)
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11月16日,北上资金净买入9.97亿元。北上资金成交活泼个股榜单中,净买入个股共14只,金额最多的是我国安全(601318.SH,收盘价:42.3元),净买入5.033亿元;净卖出个股共6只,金额最多的是宁德年代(300750.SZ,收盘价:384.07元),净卖出4.518亿元。
11月16日,南向资金净买入43.35亿港元。南向资金成交活泼个股榜单中,净买入个股共8只,金额最多的是腾讯控股(0700.HK,收盘价:294.4港元),净买入15.093亿港元;净卖出个股共5只,金额最多的是美团-W(3690.HK,收盘价:162.3港元),净卖出11.900亿港元。
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兴业证券:上星期,国内煤价平稳运转,世界价格呈现显着下行。动力煤方面,北方港口库存仍在低位运转,冷季供需两弱的状况根本挨近结尾,内陆区域日耗不断攀升。跟着国内方针环境预期向好,内需添加有望拉动动力需求。焦煤方面,下流焦煤库存连续下降趋势,钢价细微反弹但仍然处于低位,估计短期焦煤将敞开底部回转,价格估计跟着经济预期向达观改变。引荐组合:陕西煤业、我国神华、山西焦煤、淮北矿业、兖矿动力、电投动力、潞安环能、晋控煤业。
每经记者:王琳
每经修改:胡玲 张喜威
声明:文章内容和数据仅供参考,不构成出资主张。出资者据此操作,危险自担。
每日经济新闻
编者按跟着经济与科技开展,新技术、新产业、新业态层出不穷,新作业、新工种不断涌现。脱离传统作业的“新职人”有何特别之处?他们在新业态中有着怎样的阅历与感触?记者寻访新式作业从业者,直面应战改动的新集体...
每日经济新闻
4月14日一早,一条关于原哪吒轿车CEO张勇现已离任并身处英国的音讯登上热搜。4月14日下午3点25分,张勇在微信朋友圈中发布了一条动态,进行了回应。“感谢我们关怀,看到网络上一些风闻,至今仍担任哪吒...
3月31日至10月31日,全国民航敞开夏秋新航季,合计210天。记者从海南控股旗下海南机场集团了解到,集团部属11家机场方案履行航班超25.8万架次、航线420余条,估计整个夏秋航季航班量逾越历史最高...
新华社上海10月11日电(记者许东远、赵建通、杨恺)在巴黎奥运会网球混合双打项目中,我国组合张之臻/王欣瑜完成打破,夺得银牌。近来,在完毕上海大师赛的征途后,张之臻承受新华社专访时表明,“这不是一朝一...
2025年3月3日,美国政府宣告以芬太尼为由对一切我国输美产品进一步加征10%关税。4日,我国商务部、国务院关税税则委员会接连发布多项对美反制办法。在4日的外交部例行记者会上,外交部发言人林剑在回应相...
咱们已接连多年盯梢全球首要经济体房地产商场,提出了业界广为流传的标准剖析结构:房地产长时刻看人口、中期看土地、短期看金融。本篇放眼美国及其间心城市纽约曩昔100年的房地产商场,集合20世纪尤其是二战后纽约房地产商场的改变,探究纽约房价长时刻向上的内涵逻辑。
1900-1980年,纽约(曼哈顿、布鲁克林、昆斯、布朗克斯和斯塔滕岛五区)房价涨了30倍;即便人口增速见顶、房地产进入存量年代后,1980-2022年纽约房价仍涨了6.1倍。纽约房地产阅历多轮周期但房价长时刻上涨,其住所金融准则、住所供给准则、房地产税准则等已在百年演化中相对完善,其阅历对我国一线城市有重要参考价值。
中心观念
一、美国房地产百年周期:开发年代看人口与工业变迁,存量年代看钱银与住所金融准则
1860-1930年,美国房地产商场步入大开发年代。钢铁锻炼、电气化推进的技术革新浪潮,影响了城市修建相貌,带来了工业晋级与人口集聚。乡镇化率由28.2%增至56.1%。土地(及土地上的修建)均价由19涨至49美元/英亩。各州也在此期间开端征收房地产税,但在人口、经济添加等长时刻利好要素下,房地产税对房价的按捺效应不显着。
1930-1968年,“罗斯福新政”与二战后的婴儿潮、电子工业革新协助美国房价摆脱了大惨淡后的低迷。1969-1980年,典当借款事务的开展接过“接力棒”,成为推进美国房地产商场的首要力气。即便1980年美国乡镇化率挨近75%、人口增速降至缺少1%,房地产开端步入存量年代,新房价格中位数仍稳步添加,1969-1980年由2.6增至6.5万美元。
1980年后,美国房地产正式进入存量年代。1980-2007年间,面临“滞胀”窘境、乡镇化率坚持在80%水平根本饱满等局势,金融自在化的处理方案推进房价在1982-2007年间增幅高达257.7%,也带来了次贷激增。2008年金融危机后,美国步入“住所金融监管强化年代”,但在宽松的财务及钱银方针效果下,2008-2023年景屋中位价格增幅147.1%。
二、美国中心城市——纽约房地产百年变迁
1960年前,工业化、乡镇化带来的人口流入和外来移民推进纽约房地产快速开展。1960年前,全美乡镇化率低于70%,快速乡镇化阶段人口很多涌入纽约等中心城市,纽约曼哈顿房价由8美元/平方英尺涨至25美元/平方英尺。
1960-2000年,纽约阅历了去工业化,人口和工业不断向市郊搬迁,但纽约房地产商场并未继续惨淡。纽约经济向服务业成功转型,在世博会、公寓出售热潮的带动下,1980-2000年纽约房价指数由26.4增至100。
2000-2020年在城市规划和工业晋级的带动下,纽约进入人口回流阶段。面临2000年互联网泡沫、2001年9/11事情、2008年金融危机,纽约房地产商场在冲击发生后的几年时刻展示出了恰当的耐性。2000-2021年间纽约房价指数由100涨至376.4。
三、纽约房地产四大支柱:工业晋级、人口集聚、金融支撑、城市更新。
百年时刻里纽约房地产商场历经惨淡、昌盛多轮周期改变,却长时刻动摇向上,这离不开纽约房地产四大支柱:1、纽约凭仗工业的几回成功转型取得开展动能;2、收成乡镇化盈利,人口流入、结构优化;3、住所金融系统支撑,存量年代财务钱银方针放量;4、城市更新引进私家资本,勃发旧城生机,招引高收入人群集聚。
四、美国及纽约房地产开展对我国的启示
我国快速乡镇化阶段渐进结尾,2022年我国常住人口乡镇化率65.2%,与美国1960年相似,若能够完结农民工市民化和根本公共服务均等化,我国其时宽口径乡镇化率或已达75%,与美国1990年相似。推进新一轮房改火烧眉毛,以城市群战略、人地挂钩、金融安稳、房地产税、租购并重为中心加速构建房地产新形式:1、推进都市圈城市群战略,以常住人口增量为中心变革“人地挂钩”;2、加速树立多主体供给、多渠道确保、租购并重的住所准则;3、坚持钱银方针和房地产金融方针长时刻安稳;4、燃眉之急是全力拼经济,要稳步推进房地产税试点。
目录
1美国房地产百年周期:开发年代看人口与工业变迁,存量年代看钱银与住所金融准则
1.1钢铁、电气与轿车革射中的房地产敏捷开展
1.2罗斯福新政及二战后的房地产昌盛开展
1.3金融自在化年代与危机后的住所金融监管强化
2美国中心城市——纽约房地产百年变迁
2.11900-1960年:昌盛与惨淡替换中的动乱生长
2.2 1960-2000年:去工业化浪潮下的经济转型与公寓热潮
2.32000-2023年:房地产泡沫与次贷危机后的微弱复苏
3纽约房地产四大支柱:工业晋级、人口集聚、金融支撑、城市更新
3.1工业晋级为房地产开展供给动能
3.2乡镇化进程、人口结构优化,安稳纽约房地产需求
3.3钱银供给与住所金融方针提振房价
3.4 城市更新为纽约带来经济新动能与高收入人群
4 参考之资:美国、纽约房地产开展对我国的启示
正文
1美国房地产百年周期:开发年代看人口与工业变迁,存量年代看钱银与住所金融准则
咱们提出了业界广为流传的标准剖析结构:房地产长时刻看人口、中期看土地、短期看金融。美国百年房价走势的驱动要素可解释为:1)1860-1980年间房地产开发年代:经济添加、工业晋级带来的收入效应,人口总量与结构改变引起的人口效应。1860-1980年美国房地产(土地及土地上的修建)均匀价格由16美元/英亩涨至784美元/英亩。2)1980年至今的房地产存量年代:钱银供给带来的钱银错觉、住所金融准则影响的供求格式。1980-2022年Case-Shiller美国实践房价指数由105涨至212。
值得一提的是,房地产税的征收贯穿了美国房地产商场诞生至今的百余年前史,重在弥补当地政府税源,调理房价效果有限。1818 年起,伊利诺伊州开端实施一般财产税准则。19世纪中期,各州政府相继征收房地产税,此刻美国房地产处于大开发阶段,房地产税未对房价上涨构成显着冲击;20世纪后美国各州逐步完善房地产税税率、免税额、税收抵免和补助等,1978年加州经过13号提案约束了不动产税的涨幅,影响蔓延至全美,税率上限约束了纳税的强度与影响;21世纪后美国房地产商场已成为老练商场,呈现出较安稳的周期改变规则,长时刻受人口规划、人口年龄结构等影响。在商场下行期,房地产税放松成为时刻短提振商场的手法之一,如联邦政府疫情期间“推延税款的付出期限”、奥巴马政府的税收减免办法(HAMP)等。
1.1起步阶段(1860-1930年):钢铁、电气与轿车革射中的房地产敏捷开展
1860-1930年,美国房地产商场初具雏形,逐步进入大开发年代。钢铁锻炼、电气化推进的技术革新浪潮,影响了城市修建相貌,也带来了工业晋级与人口集合,美国乡镇化进入快速开展阶段,乡镇化率由28.2%增至56.1%,土地(及土地上的修建)均匀价格由16美元/英亩涨至49美元/英亩。
1860年代,美国联邦政府、企业家抓住了钢铁锻炼、重型机械制作和电气化等战略性新式职业时机,赶上了技术革新浪潮,奠定了世界规划的工业霸权。1860-1908年,美国钢铁锻炼才能敏捷进步,美国钢产量在1889年逾越英国跃居世界首位。
宾夕法尼亚州匹兹堡、亚拉巴马州伯明翰、田纳西州诺克斯维尔等十几个城市构成了美国其时的钢铁工业带,集合了大批高收入工人,推进了当地房地产昌盛。比方,1880-1890年,亚拉巴马州杰斐逊县地价(土地及房子)由4美元/英亩涨至11美元/英亩,宾夕法尼亚阿利根尼县由97美元/英亩涨至130美元/英亩。
1891-1930年,美国轿车年代降临、叠加一战的战役盈利与战后人口回流,一起推进房地产昌盛。一方面,1914年榜首次世界大战的迸发,500万本该成家立业的适龄青年应征入伍,下降了民众购房需求。跟着1918年战役完毕后战士归国,很多青年涌入大城市作业。另一方面,1908年亨利·福特运用流水装配线推进了轿车高效出产,“T型车”的出世引领了美国的轿车年代。流水线工业革新与美国一战的战役盈利开释相遇,居民人均可支配收入继续添加,购买力大幅进步。美国名义住所价格在1918-1926年上涨80%,1921-1930年美国修建总量翻了一倍,年均添加率10%,每年有超80万套新房建成。
导读咱们已接连多年盯梢全球首要经济体房地产商场,提出了业界广为流传的标准剖析结构:房地产长时刻看人口、中期看土地、短期看金融。本篇放眼美国及其间心城市纽约曩昔100年的房地产商场,集合20世纪尤其是二...