2008年,汶川产生8.0级地震,地动山摇,近7万人因而罹难。尔后,我国高度重视,国家抗震才能明显进步,地震预警技术迅速开展。与此同时,地震相关风闻层出不穷,真假难辨。
为此,九派新闻搜集部分网络上评论较多的地震相关风闻,例如“我国已处于地震频发期”、“未来某时某地会产生地震”、“存在地震云,预示行将地震”等,并邀请到地震预警专家王暾(tūn)从专业视点进行回答。
出生于四川省达州市的王暾,具有浙江大学工学学士、我国科学院力学研究所博士及美国康涅狄格大学物理学博士学位。汶川地震产生后,正在国外作业的他决议当即回国,在成都敞开自己的地震预警科研生计。带着团队,他推进我国地震预警体系完成了“从无到有”的改变,使我国成为继日本和墨西哥后,国际上第三个具有地震预警才能的国家。
多年来,除了致力于打破地震预警技术,身为成都高新减灾研究所所长的王暾也面向大众叙述这项技术的开展,并不断科普地震相关常识,呼吁咱们养成正确的避险认识。
王暾。 图/成都高新减灾研究所
以下是与王暾的对话。
说法一:我国已处于地震频发周期
九派新闻:近一年来,台湾花莲、甘肃积石山、山东德州平原县等多地产生地震,5月8日,吉林松原还产生了3.6级地震,我国是否到了地震频发的周期?
王暾:没有,该说法没有数据支撑。上述这些地震产生的频度,对我国这么大面积、有23条地震断裂带的国家而言,是正常的。做个比照,四川和云南上一年以来就没产生过6级以上的地震,所以并不能说它处在活泼带。
说法二:未来某时某地会产生地震
九派新闻:网上常有人发文称未来某时某地会产生地震,普通人应怎么看待这些信息?
王暾:以其时科技水平来看,假定有人说,在未来某个确认的当地和时刻会产生地震,必定满是流言。
地震预警是依据电波比地震波快的原理,使用地震传感器及相关技术体系树立的地震预警网,在损坏性地震产生时,全自动地提早几秒到几十秒在方针区域对还未受涉及的用户宣布预警的行为,其实便是使用轰动的间隔空间交换预警时长。
假定在地震还没产生的时分就说要给出警报,那就叫地震预告。地震的临震预告其时依然是国际科学难题,还未处理。
对普通人而言,要进步地震避险的认识,并敞开手机地震预警功用,实时盯梢,这是一个很好的保证安全的服务。
说法三:“地震云”存在
九派新闻:网上会呈现一些所谓“地震云”的图片,称地震的产生早有征兆,“地震云”是否存在?
王暾:至少现在还没有论据标明这些“地震云”跟地震产生存在联络,我个人没有看见任何科学依据标明这两者之间的相关。你不能说“排骨云”跟地震之间有联络,有“排骨云”的当地多了,就像说“青蛙过马路”相同,不能以这些为依据。
“排骨云”。 图/网络
说法四:“小震不必跑,大震跑不了”
九派新闻:提早预警能够防止生命财产损失,但依然有人秉持“小震不必跑,大震跑不了”的主意。
王暾:他们不是专业人员,不能耳食之言,应该一直记住,包含地震预警在内的防灾减灾新技术,都只能削减而不能防止人员伤亡。
以汶川地震为例,假定其时有预警,能够给北川提早30秒预警、青川提早55秒预警、成都提早18秒预警、汶川县县城提早7秒预警。有了这些预警时刻,也只能削减2万到3万人的逝世,依然会有4万人左右逝世。那么咱们就问一个问题,能削减2万到3万人的逝世,是不是有严重的减灾价值和社会价值?尽管依然会有人逝世,可是并不能说“近了跑不掉,远了不必跑”,那是一种消沉和不科学的观念。
说法五:“生命三角”求生法不牢靠
九派新闻:自汶川地震产生后,有个“生命三角”求生法,称地震来暂时,要在能构成三角形空间的方位躲藏。“生命三角”是否牢靠?怎么具体状况具体分析?
地震“活命三角区”。 图/百度百科
王暾:地震导致房子损坏或许构成人员伤亡(的状况)有许多随机性。比方在汶川地震的时分,无论是北川仍是成都,都呈现过一种状况:由同一个公司同一时期建造的、相邻的两幢房子,一幢仍是好的,一幢现已损坏了。
但我以为大方向没问题,比方承重墙很难在一层楼的空间范围内断成两截,这时咱们能够假定承重墙是坚固的、不会损坏的,所以咱们能够幻想承重墙能跟地板构成一个三角形。
当然也的确会存在别的一种状况,承重墙正好断了,或许是楼顶上的钢筋正好砸到这儿来,也是完全或许的。所以大方向没错,力学原理是正确的,细节上必定得具体状况具体分析。
所以要是家里楼层高的,能够躲到承重墙边上、床边上。假定天花板砸到床上,那么比床低的当地就会被床支撑,而且床有必定弹性,能够扛住天花板的一些冲击。
再弥补一点,就像汶川地震的时分,有人跳楼活了,有人跳楼死了,但咱们在主张时必定不能说“收到预警了,跳楼吧”。有很少个案是跳楼之后活了,但这种事儿是很少的,不能用作为普遍性规则。
专家提示:地震产生时,依据预估烈度和预警时刻采纳举动
九派新闻:不同地震等级,损坏程度不同,收到地震预警时怎么判别是否需求采纳办法?
王暾:地震预警有五要素,前三要素是传统的地震参数,即震中方位、发震时刻、震级,别的的两要素分别是预估烈度和预警时刻。有了预估烈度,就用户所在地估计会有多大程度的晃动或损坏性,所以其实关于用户而言,并不必在地震预警的瞬间就直接去关心到它的震级,只需求知道所在地的预警时刻和预估烈度就能够了。
假定这个烈度是在3度以下,基本上要么无感,要么有比较强的晃动,可是没有损坏,那么这时只需重视行将到来的地震就能够了。
假定预估烈度在3到5度,必定能感受到晃动,乃至或许有必定的损坏,这时应该需求紧迫避险。
假定在5度以上,那真的会有损坏,天花板或许掉下来,家具或许倾倒。在7度以上,有些抗震才能缺乏的房子会损坏,需求逃生和避险。
逃生和避险的基本原则,便是避险到就近安全的地址。什么是就近安全的地址呢?一是依赖于烈度,二是将预警时长与你去到避险地址所需的时刻进行比较。假定你有20秒的预警时刻,又在2楼以下,就能够分散到楼外了,但假定你只要6秒,又在高层,就近安全地址便是承重墙边上、床底下、桌子底下或许卫生间。
九派新闻:地震还或许随同次生灾祸,如积石山地震后,呈现了砂涌、失温等现象。大众尤其是日子在地震带的人,应怎么进步防灾减灾身手?
王暾:首要,集体不能只限制在住在地震区的人,比方2017年九寨沟产生7级地震时,有许多外地游客在九寨沟邻近旅行,他们也需求考虑到地震和自然灾祸的危险。在地震区,不管是游客仍是本地人,都能够在收到预警后采纳办法,我觉得这是能够做到的。
即使是在地震区的常住人口,也不会天天想到地震。那么在这种状况下,咱们都要以收到预警为发动信号。普通老百姓不会天天想着地震的,所以从这个视点看,我觉得仍是要放松日子,在收到警报后采纳正确的办法呼应。
当然,在地震降临之前,咱们仍是有一些预防办法,一是房子建筑,在汶川地震往后,我国明显进步了抗震才能,到第五代地震区划图的时分,咱们最低的抗震烈度都在6度以上了;第二是要进步避险的认识和才能;第三要把地震预警用好;第四,校园要坚持每个学期都进行一次地震演习,关于社区也要供给常态化的安全预警常识和避险技术,关于一些严重工程也要进行演练。
值得快乐的是,咱们国家的西昌卫星发射中心也用了七八年的地震预警了,乃至在一次发射火箭的过程中,地震来了,他们都采纳了紧迫办法,保证火箭安全发射。
九派新闻记者 彭茸雯
修改 辜子旋 武菲菲
【爆料】请联络记者微信:linghaojizhe
【来历:九派新闻】
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咱们已接连多年盯梢全球首要经济体房地产商场,提出了业界广为流传的标准剖析结构:房地产长时刻看人口、中期看土地、短期看金融。本篇放眼美国及其间心城市纽约曩昔100年的房地产商场,集合20世纪尤其是二战后纽约房地产商场的改变,探究纽约房价长时刻向上的内涵逻辑。
1900-1980年,纽约(曼哈顿、布鲁克林、昆斯、布朗克斯和斯塔滕岛五区)房价涨了30倍;即便人口增速见顶、房地产进入存量年代后,1980-2022年纽约房价仍涨了6.1倍。纽约房地产阅历多轮周期但房价长时刻上涨,其住所金融准则、住所供给准则、房地产税准则等已在百年演化中相对完善,其阅历对我国一线城市有重要参考价值。
中心观念
一、美国房地产百年周期:开发年代看人口与工业变迁,存量年代看钱银与住所金融准则
1860-1930年,美国房地产商场步入大开发年代。钢铁锻炼、电气化推进的技术革新浪潮,影响了城市修建相貌,带来了工业晋级与人口集聚。乡镇化率由28.2%增至56.1%。土地(及土地上的修建)均价由19涨至49美元/英亩。各州也在此期间开端征收房地产税,但在人口、经济添加等长时刻利好要素下,房地产税对房价的按捺效应不显着。
1930-1968年,“罗斯福新政”与二战后的婴儿潮、电子工业革新协助美国房价摆脱了大惨淡后的低迷。1969-1980年,典当借款事务的开展接过“接力棒”,成为推进美国房地产商场的首要力气。即便1980年美国乡镇化率挨近75%、人口增速降至缺少1%,房地产开端步入存量年代,新房价格中位数仍稳步添加,1969-1980年由2.6增至6.5万美元。
1980年后,美国房地产正式进入存量年代。1980-2007年间,面临“滞胀”窘境、乡镇化率坚持在80%水平根本饱满等局势,金融自在化的处理方案推进房价在1982-2007年间增幅高达257.7%,也带来了次贷激增。2008年金融危机后,美国步入“住所金融监管强化年代”,但在宽松的财务及钱银方针效果下,2008-2023年景屋中位价格增幅147.1%。
二、美国中心城市——纽约房地产百年变迁
1960年前,工业化、乡镇化带来的人口流入和外来移民推进纽约房地产快速开展。1960年前,全美乡镇化率低于70%,快速乡镇化阶段人口很多涌入纽约等中心城市,纽约曼哈顿房价由8美元/平方英尺涨至25美元/平方英尺。
1960-2000年,纽约阅历了去工业化,人口和工业不断向市郊搬迁,但纽约房地产商场并未继续惨淡。纽约经济向服务业成功转型,在世博会、公寓出售热潮的带动下,1980-2000年纽约房价指数由26.4增至100。
2000-2020年在城市规划和工业晋级的带动下,纽约进入人口回流阶段。面临2000年互联网泡沫、2001年9/11事情、2008年金融危机,纽约房地产商场在冲击发生后的几年时刻展示出了恰当的耐性。2000-2021年间纽约房价指数由100涨至376.4。
三、纽约房地产四大支柱:工业晋级、人口集聚、金融支撑、城市更新。
百年时刻里纽约房地产商场历经惨淡、昌盛多轮周期改变,却长时刻动摇向上,这离不开纽约房地产四大支柱:1、纽约凭仗工业的几回成功转型取得开展动能;2、收成乡镇化盈利,人口流入、结构优化;3、住所金融系统支撑,存量年代财务钱银方针放量;4、城市更新引进私家资本,勃发旧城生机,招引高收入人群集聚。
四、美国及纽约房地产开展对我国的启示
我国快速乡镇化阶段渐进结尾,2022年我国常住人口乡镇化率65.2%,与美国1960年相似,若能够完结农民工市民化和根本公共服务均等化,我国其时宽口径乡镇化率或已达75%,与美国1990年相似。推进新一轮房改火烧眉毛,以城市群战略、人地挂钩、金融安稳、房地产税、租购并重为中心加速构建房地产新形式:1、推进都市圈城市群战略,以常住人口增量为中心变革“人地挂钩”;2、加速树立多主体供给、多渠道确保、租购并重的住所准则;3、坚持钱银方针和房地产金融方针长时刻安稳;4、燃眉之急是全力拼经济,要稳步推进房地产税试点。
目录
1美国房地产百年周期:开发年代看人口与工业变迁,存量年代看钱银与住所金融准则
1.1钢铁、电气与轿车革射中的房地产敏捷开展
1.2罗斯福新政及二战后的房地产昌盛开展
1.3金融自在化年代与危机后的住所金融监管强化
2美国中心城市——纽约房地产百年变迁
2.11900-1960年:昌盛与惨淡替换中的动乱生长
2.2 1960-2000年:去工业化浪潮下的经济转型与公寓热潮
2.32000-2023年:房地产泡沫与次贷危机后的微弱复苏
3纽约房地产四大支柱:工业晋级、人口集聚、金融支撑、城市更新
3.1工业晋级为房地产开展供给动能
3.2乡镇化进程、人口结构优化,安稳纽约房地产需求
3.3钱银供给与住所金融方针提振房价
3.4 城市更新为纽约带来经济新动能与高收入人群
4 参考之资:美国、纽约房地产开展对我国的启示
正文
1美国房地产百年周期:开发年代看人口与工业变迁,存量年代看钱银与住所金融准则
咱们提出了业界广为流传的标准剖析结构:房地产长时刻看人口、中期看土地、短期看金融。美国百年房价走势的驱动要素可解释为:1)1860-1980年间房地产开发年代:经济添加、工业晋级带来的收入效应,人口总量与结构改变引起的人口效应。1860-1980年美国房地产(土地及土地上的修建)均匀价格由16美元/英亩涨至784美元/英亩。2)1980年至今的房地产存量年代:钱银供给带来的钱银错觉、住所金融准则影响的供求格式。1980-2022年Case-Shiller美国实践房价指数由105涨至212。
值得一提的是,房地产税的征收贯穿了美国房地产商场诞生至今的百余年前史,重在弥补当地政府税源,调理房价效果有限。1818 年起,伊利诺伊州开端实施一般财产税准则。19世纪中期,各州政府相继征收房地产税,此刻美国房地产处于大开发阶段,房地产税未对房价上涨构成显着冲击;20世纪后美国各州逐步完善房地产税税率、免税额、税收抵免和补助等,1978年加州经过13号提案约束了不动产税的涨幅,影响蔓延至全美,税率上限约束了纳税的强度与影响;21世纪后美国房地产商场已成为老练商场,呈现出较安稳的周期改变规则,长时刻受人口规划、人口年龄结构等影响。在商场下行期,房地产税放松成为时刻短提振商场的手法之一,如联邦政府疫情期间“推延税款的付出期限”、奥巴马政府的税收减免办法(HAMP)等。
1.1起步阶段(1860-1930年):钢铁、电气与轿车革射中的房地产敏捷开展
1860-1930年,美国房地产商场初具雏形,逐步进入大开发年代。钢铁锻炼、电气化推进的技术革新浪潮,影响了城市修建相貌,也带来了工业晋级与人口集合,美国乡镇化进入快速开展阶段,乡镇化率由28.2%增至56.1%,土地(及土地上的修建)均匀价格由16美元/英亩涨至49美元/英亩。
1860年代,美国联邦政府、企业家抓住了钢铁锻炼、重型机械制作和电气化等战略性新式职业时机,赶上了技术革新浪潮,奠定了世界规划的工业霸权。1860-1908年,美国钢铁锻炼才能敏捷进步,美国钢产量在1889年逾越英国跃居世界首位。
宾夕法尼亚州匹兹堡、亚拉巴马州伯明翰、田纳西州诺克斯维尔等十几个城市构成了美国其时的钢铁工业带,集合了大批高收入工人,推进了当地房地产昌盛。比方,1880-1890年,亚拉巴马州杰斐逊县地价(土地及房子)由4美元/英亩涨至11美元/英亩,宾夕法尼亚阿利根尼县由97美元/英亩涨至130美元/英亩。
1891-1930年,美国轿车年代降临、叠加一战的战役盈利与战后人口回流,一起推进房地产昌盛。一方面,1914年榜首次世界大战的迸发,500万本该成家立业的适龄青年应征入伍,下降了民众购房需求。跟着1918年战役完毕后战士归国,很多青年涌入大城市作业。另一方面,1908年亨利·福特运用流水装配线推进了轿车高效出产,“T型车”的出世引领了美国的轿车年代。流水线工业革新与美国一战的战役盈利开释相遇,居民人均可支配收入继续添加,购买力大幅进步。美国名义住所价格在1918-1926年上涨80%,1921-1930年美国修建总量翻了一倍,年均添加率10%,每年有超80万套新房建成。
导读咱们已接连多年盯梢全球首要经济体房地产商场,提出了业界广为流传的标准剖析结构:房地产长时刻看人口、中期看土地、短期看金融。本篇放眼美国及其间心城市纽约曩昔100年的房地产商场,集合20世纪尤其是二...
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